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精裝房政策將加速套裝門行業洗牌

發布者: 發布時間:2011/9/6 14:34:27 閱讀:次 【字體:

中國套裝門行業從形成到相對規;l展,經歷了不到十年的時間。經過市場的洗禮和沉淀,更多的企業都主推渠道為王的經營和銷售模式。這種模式下整個行業的企業,無論大小,都可以在激烈的市場競爭中贏得生存和發展。

隨著市場的發展,套裝門企業都感到了市場需求分流的壓力,原有廠商不停擴大,新建廠家不斷增加,商家數量增長速度落后于產能增長速度,這種趨勢越來越突出,導致部分廠家產能出現剩余,吃不飽的狀態開始向大面積、長周期方向延伸,這種壓力讓很多規模小實力弱的廠家感到了恐慌。同時,國家對房地產政策的調控,各地精裝房政策的不斷推出,對套裝門企業的影響也越來越明顯。

房地產的相關政策

1、1999年7月建設部、國家計委、國家經貿委、財政部、科技部、國家稅務總局、國家質量技術監督局、國家建材局:《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》加強對住宅裝修的管理,積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等形象。

2、2002年7月建設部:《商品住宅裝修一次到位實施》住宅裝修的實施細則。

3、北京和上海市政府規定在2005年取消毛坯房,隨后,濟南、廣州、深圳、武漢、重慶等地精裝房的數量也在逐年增加中。

4、2008年7月建設部:《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。

5、各地方城市出臺的關于精裝修房的相關規定:武漢、深圳、重慶等城市要求新樓盤達到30%精裝率才允許售房。

低碳環保成為家裝產業發展方向

不論是國家還是地方的房地產相關政策,無疑都提到了“避免二次裝修、浪費”等詞,據不完全統計,房地產建造能耗占全社會總能耗的百分之三十以上,每100平方米,毛坯房二次裝修比精裝房增加2噸的建筑垃圾。同時,二次裝修投入的人工、材料、能耗等資源的浪費,目前都沒有準確的統計數據?梢,二次裝修不僅為小業主帶來了浪費和煩惱,也非常不符合目前國家低碳、環保政策。

精裝房政策影響下的銷售模式變化

隨著社會經濟文化的發展和進步,保障制度的完善,精裝房已成為必然趨勢,這種趨勢的形成,對附屬產業和室內套裝門行業無疑會帶來連鎖變革,渠道為王的“壟斷”市場模式將有新的變化。

首先,大型裝飾企業直接進入采購環節。有資質、有實力、經營管理體系完善、社會資源豐富的裝飾企業,將直接與開發商合作,對精裝樓盤直接整體承包,承包項目就涵蓋了基礎裝修和材料供應。目前全國一線城市,大型裝飾企業已占近30%的裝飾材料市場份額。大型裝飾企業不通過代理商進行材料采購,而是直接在生產廠家實現大宗購買。對于代理商而言,這部分市場銷量將被“搶走”。

其次,中小型裝飾公司拿到廠家代理權。中小型裝飾公司從傳統的家庭裝修向整體集成家裝轉變,裝飾公司的業務模式也由原來單純的勞務模式,逐步轉變為勞務模式加材料供應模式。中小型裝飾公司開始增加材料配套資源體系,直接拿到廠家代理權,整合裝修資源。在未來3—5年內,這部分市場份額將擴大到10%左右;傳統經銷商的市場銷售份額又被縮減一部分。

第三,區域套裝門生產企業實現區域直銷。為了打造品牌,樹立形象,在可覆蓋的銷售半徑內,區域套裝門企業直接設立分公司、或者直營店,為消費者提供直接服務。這也同樣給傳統經銷商帶來了一定的沖擊。

套裝門行業洗牌加速

2011的開春,重慶套裝門企業并沒有開春的喜悅,更多的感受的卻是倒春寒。有的企業銷售經理覺得,“開年不溫不火,開發一臉的困惑,總是提不起勁,用了十足的力氣重拳出擊市場,碰到的是風一樣的阻力,讓人無所是從。”

“供大于求”顯然是為這些銷售經理解釋“寒意”的最好理由。目前市場供應總量已超過市場需求總量的10%,隨著精裝房比例的不斷增長,這一數據還將有上升的空間。很多套裝門生產企業,在還沒有讀懂市場之前,對自身市場份額減少的茫然和恐懼將會有增無減。

房地產相關政策的不斷出臺,精裝房政策的不斷落實,將加速套裝門行業洗牌。強者愈強,弱者愈弱,套裝門企業應針對市場環境理性分析,從新定位,審視自身企業在市場上的生存能力。在生存空間、資金實力、管理體系、管理團隊、產品定位、合作模式等方面不斷加強自身的實力。量是生存前面的 “一”,利潤是生存后面的零,沒有一的存在,再多的零都沒有意義。

套裝門中小型企業與其在成本上漲、市場分流、渠道弱化,價格競爭及合作模式中委曲求全,不如在充分尊重市場的基礎上,快速轉變市場經營模式,提高市場轉型的適應能力,尋求最佳市場模式。


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